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2025年6月12日，万科发布公告称，公(gong)司通(tong)过集中竞价交易方式已完成所有 A 股库存(cun)的出售，出售股份数量为7295.6万股(gu)，占公司总股(gu)本的比(bi)例为0.61%，出售所(suo)得资金总额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司发(fa)布公告称，第一大股深铁(tie)集拟向公司提不超过30亿元借款，借款利率为2.34%，此(ci)次借款系公司年内第(di)五次获(huo)得深铁集团借款。公司5月及1-5月销售规模有所收缩，销售单价有所提升(sheng)。公司积极借助大宗交(jiao)易、REITs发行、金融(rong)支(zhi)持政策等(deng)化解经营压(ya)力。惟其艰难，方显勇(yong)毅，我们期待万科能够安全穿越周期(qi)，构筑房企发展新模式，我们下调2025-2026并新增(zeng)2027年盈利(li)预(yu)测，预计2025-2027年公司归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿(yi)元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应(ying)2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公司业绩(ji)释放(fang)存在不确定性，下(xia)调至“中性”评级。

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