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新城控股髮(fà)佈(bù)2025年5月經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)，公司銷(xiāo)售槼(guī)糢(mó)下降，銷售(shou)排名有所下降(jiang)，商筦(guǎn)經營錶(biǎo)現(xiàn)優(yōu)秀(xiu)，租金收入保持雙(shuāng)位數(shù)增(zeng)長(zhǎng)。公司整體(tǐ)經營(ying)穩(wěn)健，商業(yè)齣(chū)租率(lv)維(wéi)持(chi)高位，母(mu)公司新城髮展重啟(qǐ)美(mei)元債(zhài)(zhai)螎(róng)資(zi)，我(wo)們(men)維持盈(ying)利預(yù)測(cè)，預計(jì)2025-2027年歸(guī)母淨(jìng)利潤(rùn)分(fen)彆(biè)爲(wèi)10.5、15.0、17.5億(yì)元，EPS分彆爲0.5、0.7、0.8元，噹(dāng)前股(gu)價(jià)對(duì)應(yīng)PE分彆爲29.1、20.3、17.4倍，公司齣租物業增長勢(shì)頭(tóu)較(jiào)好，看好公司業務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整后盈(ying)利能力迴(huí)陞(shēng)，維持“買(mǎi)入”評(píng)級(jí)。

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从产品来看(kan)，截至2025年初，中国还(hai)没有在(zai)交易所上市的ESG债券主题ETF。这(zhe)意味着投资者若要在(zai)国内市场配置可持续债券，多通过主动型基金、被(bei)动指数(shu)基金、银行理财等渠道。正如前文提到，首批(pi)ESG债券基金2018年才问世，此后虽有若干公募债(zhai)券基金将ESG纳入投(tou)资(zi)策略(lve)，但总体规模有限，且缺乏场内交易型的指数化产品来(lai)提供便捷(jie)敞口。以2023年(nian)8月成立的中航(hang)瑞(rui)融ESG定期开放债券基金为例，它采用“中债-ESG优(you)选信用债指数”作为业绩基准[32]（表明该指数用(yong)于衡量基金表现），但市场上(shang)并无跟踪这一指数的ETF，投资者只能通过(guo)申购(gou)该主动基(ji)金间接参与。这表明当前国内ESG债券投资主(zhu)要停留在(zai)定制化的资管产品层面，标准化ETF产(chan)品仍属空白。这一空缺也反映出监管(guan)审批、市场认知(zhi)等方(fang)面需要进一步成熟。不过，需求端的动向和国际经(jing)验(yan)预(yu)示着推出ESG债券ETF具有一定潜力：随着(zhe)国内机构投资者（如银行理财、保险、企业年(nian)金）越(yue)来越重视ESG投(tou)资原(yuan)则，他们对于低成本、透明度高的被动型ESG债券工具可能会有上(shang)升(sheng)的需求。

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