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1、2025年5月，公司实现总合同销售金额183.5亿元🍍，同比-11.4%，环比+6.1%；总合同销售建筑面积64.9万方👢😻，同比-26.6%👛🥻😻💝。1-5月🍅🍒👅，公司累计实现合同销售金额868.5亿元，同比-6.3%👝👡🎒🍇；总合同销售建筑面积322.2万方，同比-19.0%🥻；实现销售均价26955元/平🩰💝，同比+15.8%🍍🍒，项目均价明显提升，全口径销售金额排名行业第三。6月🩲，华润上海翡云悦府🥑🧅👄、杭州望云润玺院持续热销🥔🥒，上海外滩瑞府💔🍄🍇、北京华润臻澐入市，预计销售表现或将超预期。

2、2025年6月12日，万科发布公告称，公司通过集中竞价交易方式已完成所有 A 股库存的出售💘💘🍌，出售股份数量为7295.6万股🥑💘👜🎒，占公司总股本的比例为0.61%🥬🍇🥻，出售所得资金总额为4.79亿元🥕🥻🥬👅🩲，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司发布公告称，第一大股深铁集拟向公司提不超过30亿元借款，借款利率为2.34%💟🥭，此次借款系公司年内第五次获得深铁集团借款。公司5月及1-5月销售规模有所收缩，销售单价有所提升。公司积极借助大宗交易🥦🩱、REITs发行、金融支持政策等化解经营压力🥦。惟其艰难🍓🍇💝，方显勇毅，我们期待万科能够安全穿越周期，构筑房企发展新模式💗🩰🍒，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测，预计2025-2027年公司归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61🥥🤍🥻🍏、0.05、0.11元😡👠👄👅，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公司业绩释放存在不确定性，下调至“中性”评级👢🍈🥑。