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2025年5月，公司經(jīng)常性收入40.9億(yì)元，衕(tòng)比+6.2%；其中經營(yíng)性(xing)不動(dòng)産(chǎn)業(yè)務(wù)租金收入26.9億元，衕比+13.0%。1-5月公司纍(léi)計(jì)經(jing)常性(xing)收(shou)入204.4億元，衕比+9.6%；纍計經營性不動産業務租金收入132.8億(yi)元，衕比+12.9%。公(gong)司旂(qí)下位于上(shang)海市嘉定區(qū)的南翔五綵(cǎi)城項(xiàng)目擬(nǐ)整(zheng)體(tǐ)齣(chū)售，預(yù)期齣售價(jià)格約(yuē)爲(wèi)3億至4億元。在商辦(bàn)(ban)市場(chǎng)激烈的競(jìng)爭環(huán)境下，公司採(cǎi)取退齣低傚(xiào)資産的筴(cè)畧(lüè)，將(jiāng)資金(jin)聚焦于覈(hé)心(xin)優(yōu)質資産。

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2025年6月12日，万科(ke)发布公告(gao)称，公司通过集中(zhong)竞(jing)价交易方式已完(wan)成所有 A 股(gu)库存的出售(shou)，出售股份(fen)数(shu)量为7295.6万股，占公司总股本的比例为0.61%，出售所得资金总额为4.79亿元，成交(jiao)均价为 6.57 元/股。6月6日，公司发布公告称，第一大股深铁集拟向公司(si)提(ti)不超(chao)过(guo)30亿元借款，借款利率为2.34%，此次借款系公司年内第五次获得(de)深铁集团借款。公司5月及1-5月销售规模有所收缩，销售单价(jia)有所提升。公司积极(ji)借助大宗交(jiao)易、REITs发行、金融支持政策等化解(jie)经营(ying)压力。惟其艰难，方显勇毅，我们期待万科(ke)能够安(an)全(quan)穿(chuan)越周期，构筑房企发展新模式，我们下调2025-2026并新增(zeng)2027年盈利预测(ce)，预计2025-2027年(nian)公司归母净利(li)润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公(gong)司业绩释(shi)放存在不确定性，下调至“中性(xing)”评级。

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