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2025年6月12日，万科(ke)发布(bu)公告称，公(gong)司(si)通过集中竞价交易方式已完成所有 A 股库存的出售，出售股份数量为7295.6万股，占公司(si)总股本的比例为(wei)0.61%，出售所(suo)得资(zi)金总(zong)额为4.79亿(yi)元，成交均价为 6.57 元(yuan)/股。6月6日(ri)，公司发布公告称，第一大(da)股深铁集(ji)拟向公司提不超过30亿元借款，借款利(li)率(lv)为2.34%，此次借款系(xi)公司年内第五次获(huo)得深铁(tie)集团借款。公司5月及1-5月销售规(gui)模(mo)有所收(shou)缩(suo)，销(xiao)售单价有所提升。公司积极借助大宗交(jiao)易、REITs发行、金融支持政策等化解(jie)经(jing)营压力(li)。惟其艰难，方显勇毅(yi)，我们期待万科能够安全穿越周(zhou)期，构筑房企发展新模式，我们下调(diao)2025-2026并新(xin)增2027年盈利(li)预(yu)测，预计2025-2027年公司(si)归母(mu)净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元(yuan)），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当(dang)前(qian)股价(jia)对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公司(si)业绩释放存在不确(que)定性，下调至“中性”评级。

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