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2025年6月(yue)12日，万科发(fa)布公告称，公司通过集中竞价交易方(fang)式(shi)已(yi)完成所有 A 股库存的出售，出(chu)售股份数量为7295.6万股，占公(gong)司总股本的比(bi)例为0.61%，出(chu)售所得资金总额为4.79亿元，成交均价为(wei) 6.57 元/股。6月6日(ri)，公司发布公告称(cheng)，第一大(da)股深(shen)铁集拟向公司提不超过30亿元借款，借(jie)款利率为2.34%，此(ci)次借款系公司年内第五次获得深铁集团借款。公(gong)司(si)5月及(ji)1-5月(yue)销售(shou)规(gui)模有所收缩，销售(shou)单价有所提升。公司积极借助大宗交易、REITs发行、金融支持政策等化解(jie)经营压(ya)力。惟其艰难(nan)，方显勇毅，我们期(qi)待万科能够安全穿越周(zhou)期，构筑房企发展新(xin)模式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利预测，预计2025-2027年公司归母净利润(run)分(fen)别为(wei)-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分(fen)别(bie)为-0.61、0.05、0.11元(yuan)，当前股价对(dui)应2026-2027年PE估值(zhi)为140.7、59.7倍；考虑(lv)到公司业绩释放存在不(bu)确定性，下调(diao)至“中性”评级。

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