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2025年6月12日，万科发布公告(gao)称，公(gong)司通过(guo)集中(zhong)竞价交易方式(shi)已(yi)完成(cheng)所有 A 股库(ku)存的出售，出售股(gu)份数(shu)量(liang)为7295.6万股，占(zhan)公司总(zong)股本的比(bi)例为0.61%，出售所得资金总(zong)额为4.79亿(yi)元，成交均(jun)价为(wei) 6.57 元(yuan)/股。6月(yue)6日，公司发(fa)布公告(gao)称，第(di)一大股深铁集(ji)拟向公(gong)司提不超过30亿元借(jie)款，借款利率为2.34%，此次借款系公司年内第五次获得深铁集(ji)团借款。公司5月及1-5月销售规模有所收缩，销售单价有所提升。公司积极借助大宗交易、REITs发行、金融支持政策(ce)等化解经营压力。惟其艰难，方显勇毅，我们期待万(wan)科能够安全穿越(yue)周期，构筑房企发展新模式，我们下调(diao)2025-2026并新增2027年盈(ying)利预(yu)测，预计(ji)2025-2027年公司归母净利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值(zhi)-19.92、17.51亿(yi)元(yuan)），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估值(zhi)为140.7、59.7倍；考虑到公司业绩释放存(cun)在不确定(ding)性，下调至“中(zhong)性”评级。

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1、首先，**债券成为社融增长的主要动力👞👜🍏。5月新增社会融资规模为2.29万亿元💞💌🩱，其中**债券净融资增加1.46万亿元，占新增社融规模超过60%。一方面🤍💯，5月地方**新增专项债券发行4432亿元🧅，创今年单月新高，是社融增长的重要来源🍏。另一方面🍒🧄🥕🍓，特别国债自4月下旬开启发行🥭，成为**债券支撑社会融资规模增长的核心力量🩳🧅💯。此外，尽管5月用于置换存量隐性债务的再融资债券发行速度放缓，但今年以来已发行超过1.6万亿元。虽然短期来看置换债券对信贷数据形成一定的压制效应🧅👠💞，但长期来看有助于缓释地方债务风险💔👗，腾挪出更多地方财力用于惠民生👞、促发展。

2、不仅如此🩳，公司毛利率也降幅明显👠😈👿。2020年-2024年👄💗🍏，毛利率分别为32.05%🥾🍓、27.79%、29.09%👄😈🧄、24.84%和25.50%。