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2025年6月12日，万科发布(bu)公告称，公司通过集中竞价交易方式已完成所(suo)有 A 股库存的出售(shou)，出售股份数量为7295.6万(wan)股，占公司总股(gu)本的比例(li)为0.61%，出售所(suo)得资金(jin)总(zong)额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公(gong)司发(fa)布公告称，第一大股深铁集(ji)拟向公司提不(bu)超过30亿(yi)元借款，借款利率为(wei)2.34%，此次借款系公司(si)年(nian)内第五次获得深铁集团借款。公司5月及1-5月销售规模有所收缩，销售单价有所提升。公司积极借助大宗交易、REITs发行、金融支持政策等化解经营压力。惟其艰难，方(fang)显勇毅，我们期待万科能够安全穿越周期，构筑房企发展新模式，我(wo)们(men)下(xia)调2025-2026并新增2027年(nian)盈利(li)预(yu)测，预计2025-2027年公司归母(mu)净(jing)利润分别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别(bie)为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公司(si)业绩释(shi)放存在(zai)不确(que)定性，下调(diao)至“中性”评级(ji)。

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