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新城控股(gu)发布2025年5月经营简报，公司(si)销(xiao)售规模下降，销售排名(ming)有(you)所下降，商管经营表现优秀，租金收入保持双位数增长。公司整体经(jing)营稳健(jian)，商业出租率(lv)维持(chi)高位，母公司新城发展重启美元债融资，我们维持(chi)盈利预测，预(yu)计2025-2027年归母净利(li)润分(fen)别(bie)为10.5、15.0、17.5亿元，EPS分(fen)别为0.5、0.7、0.8元，当前股价对应PE分别为(wei)29.1、20.3、17.4倍，公司出租物业增长势头较好，看好(hao)公(gong)司业务结构调(diao)整后盈利能力(li)回升，维持“买入”评级。

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2025年5月，公司经常性(xing)收入40.9亿(yi)元(yuan)，同比+6.2%；其中经营性不动产业务租金收入26.9亿元，同比+13.0%。1-5月公司累计经常性收入(ru)204.4亿元，同比+9.6%；累计经营性不动产业(ye)务租金收入132.8亿元，同比+12.9%。公司旗下位于上海市嘉定区的南翔五彩(cai)城项目拟整(zheng)体出售，预期出售(shou)价(jia)格约为3亿至4亿元。在商办市场激烈的(de)竞争(zheng)环境下，公司采(cai)取退出低效资产的策略，将(jiang)资金聚焦于核(he)心优质资产(chan)。

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