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小摩估算，实际净租金约为(wei)每英尺110港元，按项目总开发成本650亿港元计，初始成本毛(mao)收益率料达(da)为3.3%，考(kao)虑到目前香港写字楼租赁市场存在一(yi)定(ding)挑战性，认为该租金水平胜过市场预期，将(jiang)贡献恒(heng)地年度(du)租金收入的约3%。

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随着油价回落，周一美股“科技七巨头”全线上涨，投资者风险偏好回升🍊🥿😻👘。特斯拉、Meta Platforms以及被视为地缘冲突受益者的Palantir等普遍走高。

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接收价格指标升(sheng)至2023年初以来的(de)次高水平。接(jie)收价格预期指标也上升。报告还显示，新订单指数下降超过21点，至-14.2，而出货指标降至(zhi)-7.2。两项指标均为三个月来的最弱水(shui)平。

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高盛的研(yan)究显示，“中国(guo)民企十杰”的总市(shi)值达1.6万亿美元，占MSCI中国指数权重的42%，日交易额达110亿美元，预计未来两年这十家公司的盈利(li)年复合增长率（CAGR）将达到13%，当前市盈率为16倍。

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1、供需维度：1、海外伊(yi)朗以色列冲突提高利多情绪，伊(yi)朗尿素(su)产能800万吨左右，全球产能占比约3%，一半用于出口，地(di)缘冲突引发供给收(shou)缩预期。2、短期追肥需求预期增长，追肥需求强度正常应低于底肥。中期(qi)盘面国内(nei)高(gao)日产下(xia)表需增长，但库存上行更快(kuai)，现货(huo)随盘面走弱，基差同比低位，上游有利润情(qing)况下扩产增(zeng)加收益，中下(xia)游在高库(ku)存下(xia)不着急(ji)拿货，同(tong)时近端上游(you)并未有大规模检修迹象，所以预期累库局面大概率持续。增产累库，意味着价格不足以(yi)低至让上游减产或者**中下游的买货意(yi)愿，那么(me)价格就有了进一步走弱的可能(neng)。

2、“我们预计，上市民营企业板块的市场（市值）集中度将在长期内呈上升趋势。在此背景下，我们的分析显示，当前十大领先企业—— ‘中国民企十杰’能够巩固其在股市上的主导地位，与美国的‘七巨头’股票遥遥相仿。高盛分析师对这‘十杰’民企的股票评级均为买入。”高盛在研报中写道。