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小摩估(gu)算，實(shí)際(jì)淨(jìng)租金約(yuē)爲(wèi)每英尺110港元，按項(xiàng)目(mu)總開(kāi)髮(fà)成本650億(yì)港元計(jì)，初始成本(ben)毛收益率料達(dá)爲(wei)3.3%，攷(kǎo)慮(lǜ)到目前(qian)香港寫(xiě)字樓(lóu)租(zu)賃(lìn)市場(chǎng)存在(zai)一定挑(tiao)戰(zhàn)性(xing)，認(rèn)爲該(gāi)租(zu)金水平勝(shèng)過(guò)市場預(yù)期，將(jiāng)貢(gòng)獻(xiàn)恆(héng)地年度租金收入的約(yue)3%。

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在辳(nóng)産(chǎn)品方麵(miàn)：英國(guó)將(jiāng)爲(wèi)美國齣(chū)口産品，特彆(biè)昰(shì)(shi)牛肉、乙醕(chún)咊(hé)某些其他美國辳産品(pin)齣(chu)口，增加數(shù)十億(yì)美元的市場(chǎng)準入。此外，英國將(jiang)減(jiǎn)少或消除多項(xiàng)鍼(zhēn)對(duì)美國産品、損(sǔn)害美國製造業(yè)(ye)基礎(chǔ)竝(bìng)威脇(xié)美國國傢(jiā)安全的非關(guān)稅(shuì)壁壘(lěi)。

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上周甲醇(chun)价格延续反弹走势，并在上(shang)周五中(zhong)东局势升温(wen)情况下大幅跳(tiao)涨，一方面(mian)伊朗(lang)是全球重要(yao)原油输出国，原油价格上涨将推动聚烯烃等产品价格(ge)上涨，进而对甲(jia)醇价格形成正反馈，另一方面，伊朗是我国重要甲醇进口来源国，目前有消息涉(she)及660万吨/年(nian)产能的甲醇装置停车，进口减量预期增强，支(zhi)撑沿(yan)海地区甲醇价格上涨。其(qi)他方面来看，国内装置产能利用率近期仍处高位且(qie)有(you)进一(yi)步上升的趋(qu)势，需求(qiu)端相对平稳，夏季升温下游步入消费淡季，需求(qiu)增长空间有限，同时随(sui)着甲醇价格上涨，下游抵触情绪或将有所增强。成本方(fang)面，近(jin)期煤价虽持稳(wen)，但甲醇价格价格上(shang)涨再度增厚煤制及焦炉(lu)气装(zhuang)置利润，逐(zhu)渐进入煤炭消费旺(wang)季，短期内煤价难有(you)大跌，但南方降水及清(qing)洁能源替代也在限制上方空间(jian)。此前空头基于弱需求(qiu)及装(zhuang)置相对高利润入场，目前该逻辑主线仍在，但地(di)缘冲突对能化板块支撑(cheng)走强，且甲醇直接受到海外供应减少预期(qi)增强冲击，建议空头暂时回避，关注中东局势进展及原油走势，待原油上(shang)涨动能衰竭(jie)再行(xing)入场。仅供参考。

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1、根(gen)据白宫当时发布的文件，每年从英(ying)国出口到美国的前10万辆汽车将按照10%的(de)额外(wai)关(guan)税(shui)税率(lv)征税，超(chao)过部分则按25%的额外关税税率征税。英国将削减或(huo)者(zhe)取(qu)消非关税壁垒，对美国牛肉、乙(yi)醇、谷物等产(chan)品(pin)及一些工业产品扩大市场准(zhun)入。白宫强调，美国(guo)此前对(dui)贸易伙伴征收的10%所谓“对等关税”将继(ji)续(xu)保留。

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