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2025年6月12日，万科发布公告(gao)称，公司通过集中竞(jing)价交易方(fang)式已完成所有 A 股库存的出售，出售股份(fen)数量(liang)为7295.6万股，占公(gong)司(si)总股本的比例(li)为0.61%，出(chu)售所(suo)得资金总额为(wei)4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司发布公告称，第一大股深铁集拟向公司提不超过30亿元借款，借款(kuan)利率为2.34%，此次借款系公司年内第五次获得深铁集团(tuan)借款(kuan)。公司5月及1-5月销售规(gui)模有所收(shou)缩，销售(shou)单价有所提(ti)升。公司积极借助大宗交易、REITs发行、金融支持政策等化解经营压力。惟其艰难，方显勇毅，我们期待万科能够安全穿越周(zhou)期，构筑房企发(fa)展新模式，我们下调2025-2026并新(xin)增2027年盈利预测，预计2025-2027年公司归母净利润分(fen)别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿(yi)元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元(yuan)，当前股(gu)价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公司业绩释放存在(zai)不确定性，下(xia)调(diao)至“中性”评级。

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1、公(gong)司将于可行情况下尽快向发起人（或由发起人指定的一名或多名人士(shi)）配(pei)发及发行发起人提(ti)成(cheng)股份，且于任何情况下不得迟于行使日期(qi)后五个营业日。发(fa)起人(ren)提成股份于2025年10月30日（即自交割日期起满12个月之(zhi)日）前将受(shou)禁售及出售限制规限(xian)。

2、从国内市场来看，目前尿素供需层面暂无超预期改善，需求短期仍有跟进，现货高成交🍈🍑、出口推进、国际市场扰动等仍将给盘面带来阶段性提振，但盘面上方压制依旧较多👿👡，反弹空间不宜过分乐观🧡👚💯🍓。